Mấy hôm nay một số cô bác, anh chị có liên hệ tư vấn về vấn đề “thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở”.

Với câu hỏi : Chuyển mục đích sử dụng đất có phải đăng ký ở xã ̣(phường) không?

Trường hợp 1: “ Tôi có đất rồi nay muốn chuyển mục đích sang đất ở để xây dựng nhà ở. Có người bảo tôi phải lên phường đăng ký nhu cầu mới cho chuyển, tôi lên thì được biết đã hết hạn đăng ký. Rầu hết sức kế hoạch của gia đình bị lệch hướng rồi”.

Trường hợp 2: “ Tôi mua một phần đất của người ta nay muốn chuyển mục đích sử dụng đất để tách thửa riêng ra. Cần tư vấn về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Khi được hỏi Anh đã đăng ký nhu cầu chuyển mục đích ở phường chưa. Anh nói: “ chưa” Anh không biết gì về vấn đề này”.

Qua câu chuyện trên tôi thấy: Đa phần người dân chúng ta chưa nắm rõ nội dung này. Do đó hôm nay tôi xin tổng hợp và chia sẽ cho cô bác, anh chị chúng ta rõ về vấn đề này đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất .

1. Căn cứ pháp luật

Liên quan đến vấn đề quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất căn cứ Điều 52 Luật Đất đai năm 2013:

“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.

Căn cứ Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2013, tại Khoản 3, Điều 1 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định:

“3. Sửa đổi, bổ sung Điều 7 như sau:

“Điều 7. Lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

3. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện:

a) Trách nhiệm xác định nhu cầu sử dụng đất trong việc lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện:

Các phòng, ban cấp huyện xác định nhu cầu sử dụng đất và đề xuất các dự án sử dụng đất thuộc danh mục chỉ tiêu sử dụng đất cấp huyện theo từng đơn vị hành chính cấp xã; UBND xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là UBND cấp xã) xác định nhu cầu sử dụng đất của địa phương”.

Như vậy việc chuyển mục đích sử dụng đất phải đăng ký tại UBND cấp xã để cơ quan nhà nước có cơ sở lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm theo đúng quy định pháp luật.

1.  Thời gian nộp hồ sơ đăng ký Chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2013, tại Khoản 5, Điều 1, Quy định: “Quý III hàng năm, Ủy ban nhân dân cấp huyện gửi hồ sơ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của năm sau đến Sở Tài nguyên và Môi trường để tổ chức thẩm định;”

Như vậy muốn chuyển mục đích sử dụng đất của năm sau thì phải nộp hồ sơ đăng ký Chuyển mục đích sử dụng đất vào khoảng Quý III của năm nay. VD: Muốn đăng ký chuyển mục đích của năm 2024 thì phải đăng ký từ năm 2023.

Thường thì vào Quý III hàng năm UBND cấp huyện ra “ Thông báo đăng ký kế hoạch sử dụng đất năm (năm sau)…huyện….” Thông báo này sẽ có quy định về thời gian cho tổ chức, cá nhân liên hệ Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện hoặc UBND cấp xã nơi có đất nộp hồ sơ đăng ký kế hoạch sử dụng đất.

1. Điều kiện đủ để hộ gia đình cá nhân đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất

Điều kiện:

• Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Vị trí phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ có thẩm quyền phê duyệt
• Không bị tranh chấp khiếu nại
• Chủ sử dụng đất có cam kết về khả năng để thực hiện ngĩa vụ tài chính khi khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Thửa đất phải tiếp giáp đường giao thông thể hiện trên bản đồ địa chính

Hồ sơ gồm:

• Bản vẽ thể hiện vị trí dự kiến xin chuyển mục đích sử dụng đất
• Đơn xin đăng ký nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
• Phô tô giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (kèm theo)

Địa điểm nộp: UBND phường (xã) nơi có đất, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả UBND cấp huyện.

Hi vọng những chia sẻ này sẽ giúp được nhiều bà con, cô bác, anh chị nắm được quy định của pháp luật để có kế hoạch thực hiện kế hoạch sử dụng đất của mình hiệu quả.