Pháp Luật đất đai quy định “ Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”. (Điều 95- Luật đất đai 2013) Đây cũng là bước nền tảng để chúng ta được nhà nước bảo về Quyền và Lợi ích hợp pháp của chúng ta. Vậy quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất là gì? Là được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, được hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất, được hưởng các chính sách ưu đãi của nhà nước trong việc bồi bổ cải tạo đất nông nghiệp, được bảo về khi bị người khác xâm phạm, được bồi thường, khiếu nại tố cáo…             Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất được an toàn hiệu quả xin gửi tới độc giả, quý bà con cô bác tổng hợp những đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà KHÔNG PHẢI ĐÓNG TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT! 1, Đối tượng được miễn tiền sử dụng đất Theo điều 11 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, Miễn tiền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây: Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi + Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công; + Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; + Nhà ở cho người phải di dời do thiên tai theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt. + Các hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt. + Cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục các xã đặc biệt khó khăn… Continue Reading

Những ngày qua “Dự án Aeon Mall” là cụm từ mà nhiều người dân tại Đồng Nai đang quan tâm chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu hệ thống Aeon Mall cũng như  trải nghiệm thực tế “Một ngày trải nghiệm Aeon Mall Bình Dương” để hiểu hơn về giá trị thương hiệu này mang lại Đôi nét về Aeon Mall – Thương hiệu hệ thống Trung tâm thương mại đến từ Nhật Bản Aeon Mall – Thương hiệu hệ thống Trung tâm thương mại đến từ Nhật Bản là một trong những tập đoàn thương mại bán lẻ lớn nhất thế giới với hàng trăm liên doanh trong và ngoài nước Nhật Bản. Được thành lập từ năm 1958, có mặt trên thị trường trên 260 năm, là một trong những nhà bán lẻ lâu đời nhất của Nhật Bản. Tiêu chí làm việc của Tập đoàn: “ Khách hàng là trên hết” hướng tới một xã hội thịnh vượng, ổn định và hòa bình thông qua hoạt động bán lẻ. Phong cách dịch vụ:   Chuyên nghiệp, tận tình, tinh gọn. các nhà bán lẻ tin rằng,người tiêu dùng ngày nay không chỉ mua sản phẩm mà còn đầu tư thời gian và tiền bạc vào việc tìm kiếm các trải nghiệm mới, cũng như quan tâm đến phong cách phục vụ tận tâm, chu đáo. Dịch vụ chuyên nghiệp, tinh gọn, tận tâm chính là yếu tố quan trọng thu hút người tiêu dùng đến với Aeon Mall – Thương hiệu hệ thống Trung tâm thương mại đến từ Nhật Bản. Với cảm hứng về "không gian cộng đồng", Aeon Mall mang đến đầy đủ các dịch vụ, đáp ứng nhu cầu của khách hàng ở mọi lứa tuổi: khu vui chơi cho trẻ em, quán cà phê cho người trẻ, khu ẩm thực cho cả gia đình quây quần…  Chăm sóc chu đáo cũng là “điểm cộng” lớn ở phong cách phục vụ của Aeon Mall. Khi đến các TTTM Aeon Mall, người tiêu dùng được đón tiếp với sự thân thiện và thái độ tôn trọng khách của nhân viên. Không những thế, TTTM còn toàn tâm bố trí tinh tế các tiện ích dù nhỏ nhất như: trang thiết bị tiện nghi cho mẹ và bé, hệ thống hướng dẫn tham quan, cung cấp xe lăn cho khách hàng gặp khó khăn khi di chuyển... Với bất kỳ nhu cầu của khách tham quan, nhân viên đều cố gắng tìm ra giải pháp và không ngừng cải thiện dịch vụ để đáp ứng với sự kỳ vọng cao nhất. 2. Một ngày trải nghiệm “Aeon Mall Bình Dương” Aeon Mall Bình Dương Aeon Mall Bình Dương được xây dựng với 4 tầng và phân chia thành các khu vực khác nhau. Nếu như tầng 1 chủ yếu trưng bày siêu thị, chuỗi cửa hàng bách hóa, mỹ phẩm thì tầng 2 lại là thiên đường vui chơi, giải trí dành riêng cho trẻ em. Trong… Continue Reading

Mấy hôm nay một số cô bác, anh chị có liên hệ tư vấn về vấn đề “thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở”. Với câu hỏi : Chuyển mục đích sử dụng đất có phải đăng ký ở xã ̣(phường) không? Trường hợp 1: “ Tôi có đất rồi nay muốn chuyển mục đích sang đất ở để xây dựng nhà ở. Có người bảo tôi phải lên phường đăng ký nhu cầu mới cho chuyển, tôi lên thì được biết đã hết hạn đăng ký. Rầu hết sức kế hoạch của gia đình bị lệch hướng rồi”. Trường hợp 2: “ Tôi mua một phần đất của người ta nay muốn chuyển mục đích sử dụng đất để tách thửa riêng ra. Cần tư vấn về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Khi được hỏi Anh đã đăng ký nhu cầu chuyển mục đích ở phường chưa. Anh nói: “ chưa” Anh không biết gì về vấn đề này”. Qua câu chuyện trên tôi thấy: Đa phần người dân chúng ta chưa nắm rõ nội dung này. Do đó hôm nay tôi xin tổng hợp và chia sẽ cho cô bác, anh chị chúng ta rõ về vấn đề này đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất . Căn cứ pháp luật Liên quan đến vấn đề quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất căn cứ Điều 52 Luật Đất đai năm 2013: "Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất". Căn cứ Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2013, tại Khoản 3, Điều 1 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định: "3. Sửa đổi, bổ sung Điều 7 như sau: "Điều 7. Lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 3. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện: a) Trách nhiệm xác định nhu cầu sử dụng đất trong việc lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện: Các phòng, ban cấp huyện xác định nhu cầu sử dụng đất và đề xuất các dự án sử dụng đất thuộc danh mục chỉ tiêu sử dụng đất cấp huyện theo từng đơn vị hành chính cấp xã; UBND xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là UBND cấp xã) xác định nhu cầu sử dụng đất của địa phương". Như vậy việc chuyển mục đích sử dụng đất phải đăng ký tại UBND cấp xã để cơ quan nhà nước… Continue Reading